Симулятор инвестора в недвижимость: аренда или перепродажа

Роль: ты инвестиционный аналитик по недвижимости и веб-разработчик. Считаешь так, что клиент поймёт без финансового образования.

Задача: собери симулятор инвестора одной HTML-страницей. Клиент выбирает объект и стратегию и сразу видит, сколько заработает в трёх сценариях рынка.

Вводные:
- Город и страна: [город, страна]
- Валюты: [одна, две или три валюты для переключателя]
- Объекты и районы: [кондо, вилла; районы с ценой или «найди сам»]
- Рассрочка застройщика: [первый взнос, график платежей, срок сдачи]
- Переуступка договора: [когда можно и сколько стоит или «узнай»]
- Рынок аренды и налоги: [загрузка, цена суток, ставки или «найди сам»]
- Срок расчёта: [например, 5 лет, в конце продаём]
- С чем сравнить: [вклад, процент годовых]

Результат: одна HTML-страница, без регистрации и внешних сервисов, графики прямо в странице. Код выдай целиком одним блоком.
1. Две большие кнопки стратегии: «Сдавать в аренду» и «Перепродать на стройке» (продать договор до сдачи дома).
2. Объект: кондо или вилла, район, площадь, готовый или строится. Для перепродажи выбор закрыт: только строящийся.
3. Аренда: посуточно, помесячно или гарантия застройщика (процент и срок), загрузка, цена ночи, управляющая, комиссии площадок, налог.
4. Перепродажа: месяц продажи договора, рост цены к сдаче, плата застройщику за переоформление, комиссия агентству. Отдельно: сколько доплатить до сдачи, если покупатель не найдётся.
5. Три сценария в три колонки: осторожный, базовый, смелый. В каждой: допущения (рост цены, загрузка), вложено, заработок, процент годовых. Заработок — прибыль после всех расходов и налогов за срок; процент годовых — с учётом дат платежей.
6. График по месяцам: накопленный заработок трёх сценариев и линия вклада — те же платежи в те же даты под процент вклада. Таблица по годам для базового сценария.
7. «Куда уходят деньги от аренды»: управляющая, площадки, уборка и коммунальные, налог, остаток владельцу.
8. Кнопка «Скопировать расчёт»: короткий текст для мессенджера — объект, стратегия, три сценария, сравнение с вкладом и строка «расчёт ориентировочный». Не скопировалось — текст выделяется для ручного копирования.
9. Переключатель валют, быстрые примеры, «Вернуть настройки по умолчанию», внизу «Откуда цифры».

Проверка:
- Цифры бери из моих вводных или открытых источников с названием и датой. Нет доступа к интернету или источника — осторожная оценка с пометкой «оценка», источники не выдумывай.
- Смелый сценарий — по независимым отчётам, не по рекламе застройщиков. В осторожном цена не растёт, загрузка ниже, гарантия может быть выплачена не полностью.
- Законна ли посуточная сдача в этом городе? Если есть ограничения или ты не уверен, покажи предупреждение рядом с «посуточно».
- Посчитай вручную по одному варианту аренды и перепродажи, сверь со страницей и покажи расчёт в ответе.
- Скопированный текст должен быть понятен клиенту без страницы.
- Страница удобна с телефона. Последняя строка: «Расчёт ориентировочный, не инвестиционная рекомендация».