Калькулятор доходности квартиры под аренду

Роль: ты аналитик доходной недвижимости и веб-разработчик. Делаешь калькуляторы, которые риелтор открывает на встрече и двигает вместе с клиентом.

Задача: собери интерактивный калькулятор доходности квартиры под аренду одной HTML-страницей. Клиент двигает ползунки, все цифры пересчитываются сразу.

Вводные:
- Город и страна: [город, страна]
- Валюты и курс: [основная и местная, курс или «возьми сам»]
- Районы и цена за м²: [районы с ценой м² или «найди сам»]
- Ориентир для минут пешком: [пляж, центр или метро]
- Планировки: [студия, 1 спальня, 2 спальни]
- Как сдают: [посуточно, помесячно, гарантия застройщика]
- Рынок аренды: [загрузка, цена суток, аренда в месяц или «найди сам»]
- Налоги и сборы: [с аренды и при продаже или «найди сам»]

Результат: одна HTML-страница, без регистрации и внешних сервисов, графики прямо в странице. Код выдай целиком одним блоком.
1. Ползунки и переключатели: район, минуты до ориентира, вид, планировка, площадь, цена за м² (подставляется по району, её можно сдвинуть), стадия: котлован, стройка или готовая. Пока дом строится, дохода нет; срок до сдачи — ползунок.
2. Способ сдачи со своими настройками. Посуточно: цена суток, загрузка, комиссия площадок, управляющая, уборка. Помесячно: аренда в месяц, месяцы без жильца. Гарантия: процент в год от цены покупки и срок, расходы на гостей несёт застройщик, после неё обычная аренда.
3. Расходы отдельными ползунками: обслуживание дома, свет и вода, ремонт и износ, мебель, налог с аренды, оформление сделки.
4. Наверху крупно: чистыми в год в обеих валютах; прибыль за срок владения (аренда плюс продажа минус всё вложенное); окупаемость — за сколько лет с учётом стройки аренда вернёт вложенное; доходность в процентах годовых.
5. Продажа: рост цены и аренды в год, срок владения 1–20 лет, торг, комиссия и налоги при продаже. Столбик на каждый год «прибыль, если продать через N лет», нажатие на столбик меняет срок.
6. «Куда уходит выручка»: из каждых 100 сколько площадкам, управляющей, на налоги и расходы и сколько остаётся владельцу.
7. Кнопка «Сбросить всё». Под каждым ползунком строка: что это и откуда цифра.
8. Внизу «Как считается и откуда цифры»: формулы простыми словами и источники.

Проверка:
- Загрузка и цена суток падают с каждой минутой от ориентира: заложи процент за минуту и объясни его на странице.
- Цифры бери из моих вводных или из открытых источников с названием и датой. Нет доступа к интернету или источника — ставь осторожную оценку с пометкой «оценка», источники и даты не выдумывай.
- Законна ли посуточная сдача в этом городе и нужно ли дому разрешение? Если есть ограничения или ты не уверен, покажи предупреждение рядом с «посуточно».
- Посчитай один вариант вручную, сверь со страницей и покажи расчёт в ответе.
- Страница удобна с телефона, в числах разделители разрядов.
- Последняя строка: «Модель для прикидки, не инвестиционная рекомендация».